Mgr. JANA REICH

realitní makléřka

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Moje služby

V oblasti realit sleduji nejnovější trendy. Za dobu svého dosavadního působení jsem absolvovala řadu školení, aby se mí klienti mohli vždy spolehnout, že svou práci odvedu na 100%. Jsem certifikovaným makléřem dle normy ISO a díky účasti na školeních mám zkušenosti s realitním právem, aukcí nemovitostí, online marketingem, home-stagingem, foto-stagingem a dalšími oblastmi, které považuji za klíčové při výkonu mé profese.

Prodej, koupě a pronájem nemovitostí

Alfa a omega všech realitních makléřů. Abych prodala nebo pronajala nemovitosti svých klientů, tak využívám těch nejmodernějších metod a postupů.

Home-staging

Jedná se o přípravu nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentaci na realitním trhu. Od uspořádání nábytku a barevného sladění doplňků, až po nastavení osvětlení a odstranění nejrůznějších negativních elementů, které by mohly odradit potencionální zájemce.

Marketing nemovitostí

K tomu, abych oslovila co největší počet potencionálních klientů, tak kromě offline marketingu využívám také online prostředí. Prodávanou nemovitost prezentuji na odborných portálech a jednotlivých sociálních sítích.

Profesionální nafocení

Příprava nemovitosti pro prezentaci na realitním trhu. Spolupracuji s opravdovými profesionály, aby výsledné fotografie byly, co nejvíce atraktivní a v nejlepší možné kvalitě.

Odhad tržní hodnoty

Odhad tržní hodnoty nemovitosti provádím na základě trhu, aktuální situace a trendů v oblasti realit.

Finanční poradenství

Finanční poradenství při prodeji nebo koupi nemovitosti, včetně oblasti daní.

Na práci realitního makléře miluji její rozmanitost. Člověk se nesmí bát komunikovat. Musí mít rovněž patřičnou dávku organizačních schopností a orientovat se v oblastech stavebnictví a interiérového designu. Pokud si nevíte rady s koupí nebo prodejem nemovitosti, jsem tady pro vás.  

Aktuální nabídka nemovitostí

V mé nabídce naleznete nejen nemovitosti z Prahy a blízkého okolí, ale rovněž rodinné domy, byty, pozemky a komerční prostory ze Středočeského kraje a dalších oblastí ČR.

REZERVACE

Pronájem bytu 2+kk

Praha 8 - Bohnice

Byt o původní dispozici 1+kk (43m2) se nachází v 7. patře dobře udržovaného panelového domu.

Byt byl přepažen příčkou a tak vznikla odcloněná spací část. Byt je situován na jih. Díky volnému výhledu je byt dobře osvětlen denním světlem.

Byt bude pronajat nezařízen. V obývacím pokoji zůstává stůl se židlemi. Kuchyň je vybavena elektrickým sporákem s troubou, dřezem, rychlovarnou konvicí. Lednice i pračka v bytě mohou zůstat na dožití, ale nebudou zahrnuty do nájmu.

Cena nájmu je majitelem stanovena na částku 15.000,- Kč. K nájmu je účtována měsíční záloha na spotřebu vody, tepla a náklady domu, tj. výtah, úklid domu, odpad, osvětlení domu, apod. ve výši 3.500,- Kč (2 osoby). Skutečné náklady jsou vyúčtovány jednou ročně.

Elektřina v bytě (cca 1000,-Kč/měs.) bud převedena na nájemníka, který ji bude hradit sám přímo dodavateli.

Vratná kauce je ve výši 1 měsíčního nájmu, tj. 15.000,- Kč, v případě řádného ukončení nájmu bude v plné výši vrácena nájemníkovi zpět na účet.

Majitel preferuje zájemce, kteří chtějí setrvat v bytě minimálně 1 rok nebo déle. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu 1 roku. V případě oboustranné spokojenosti bude prodloužena.

Prodej družstevního bytu 1+kk

Praha 4 - Nusle

Nabízíme ke koupi byt (členský podíl) v družstevním vlastnictví v BD "Dačického 2".

Samotný byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží velmi dobře udržovaného bytového domu, který prošel řadou rekonstrukcí. Dům má výtah a z boku domu se nachází pivnice.

Byt má dispozici 1+kk a kromě bytu o výměře 27,55 m2 náleží ještě k užívání prostorná sklepní kóje v suterénu domu.

Pokoj je situován severovýchodně, s výhledem do ulice.

V kuchyni je dřez, samostatně stojící lednice, plynový sporák s elektrickou troubou a digestoř napojená s odtahem do komína.

V koupelně je toaleta, umyvadlo a menší starší vana. Je zde umístěn bojler, který zajišťuje ohřev vody. Topení je lokální, skrze WAW.

Okno plastové, v koupelně dřevěné do světlíku. Podlaha PVC, v koupelně dlažba. V předsíni a v pokoji jsou šatní skříně, které jsou součástí prodeje, ostatní nábytek bude před předáním novému majiteli odvezen.

Prodej družstevního bytu 2+kk

Krupka, Dukelských hrdinů

Nabízíme k prodeji družstevní byt (=členství v bytovém družstvu OSBD Teplice).

Byt se nachází v části obce Krupka - Maršov, v ulici Dukelských Hrdinů 288. Není dům jako dům na této adrese!!! Časy se mění, pověst pomalu. Koupě tohoto bytu však stojí za to. Přijeďte se přesvědčit.

Tento bytový dům je ve skvělé kondici, je zateplen, má výtah, kamerový systém, vstup i výtah jsou na čip. Dům je čistý a družstvo investovalo nejen peníze, ale i energii, aby v domě žili řádní členové družstva.

Samotný byt se nachází v 5. patře, s okny orientovanými na jih. Dispozice 2+kk poskytuje pohodlné žití pro jednotlivce, páry či pár s malým dítětem. Koupelnové jádro je původní, zbytek bytu je po rekonstrukci. Kuchyňská linka se sporákem, lednicí a dřezem, světlý obývací pokoj a ložnice.

Celková plocha bytu je necelých 40m2. Pro lepší představu je mezi fotkami přiložen i plánek bytu.

Byt má moderní interiér, vše je ve světlých barvách, prodává se nezařízen (ev. dle domluvy s nábytkem navíc) a je k dispozici okamžitě.

PODEPSANÁ KUPNÍ SMLOUVA

Prodej stavebního pozemku 453m2

Praha 4 - Chodov 

Nabízíme ke koupi pozemek na Praze 4 - Chodově, o rozloze 453m2.

Pozemek vznikl nedávným rozdělením 1 velkého pozemku na 2 menší, proto mezi nim zatím neexistuje plot. Geometrický plán i značky však jasně vytyčují hranici. Majitel druhého pozemku již chystá žádost o stavební povolení RD, jehož předběžnou podobu známe.Samotný nabízený pozemek je rovinatý, nyní se stromy, keři a zatravněný. Uprostřed stojí malá kolna na nářadí, která nevyžaduje povolení ke zbourání.

K pozemku náleží kaplička na elektřinu. S ohledem na lokalitu je v uliční části možné napojení na vodovod, kanalizaci, plynovod apod.Vjezd na pozemek zatím není zajištěn. Je otázka, kde ho bude nový majitel chtít.

Momentálně mají vstoupit nová regulativa, která zatím nejsou jasná ani pro stavební úřad. Nyní se dodržuje odstupová vzdálenost od ulice 3m, od plotu taktéž 3m.

Prodej bytu 3+1, s parkovacím stáním, balkonem, sklepy a zahradou

V žádané lokalitě Prahy 4 – Michle, nedaleko business centra BBC Brumlovka a bývalých Michelských pekáren nabízíme ke koupi prostorný byt (89m2) v cihlovém domě.

K bytu náleží balkon (2m2), zastřešené parkovací stání na pozemku, vlastní zahrada (80m2) a 2 sklepní prostory v suterénu domu (8,2+19,3m2). Je zde velký potenciál k vybudování obytného podkroví, které by rozšířilo byt o další prostory. V sousedních domech tato přestavba již proběhla/právě probíhá.

Obývací pokoj a ložnice jsou situovány na jih, s výhledem do ulice rodinných domů. Celý den jsou místnosti osvětleny sluncem. Další pokoj je orientován na sever. Náleží k němu malá komora. Kuchyň je nyní umístěna v prostorné vstupní části bytu. V bytě ještě nalezneme koupelnu se 2 umyvadly a sprchovým koutem a samostatnou toaletu.

Okna jsou plastová, dveře původní dřevěné, podlahy jsou z OSB desek, v kuchyni a koupelně je dlažba.

Byt je momentálně vytápěn na nový vlastní elektrokotel, který je umístěn v suterénu domu, společně s bojlerem.

K bytu náleží výhradní užívání části severní zahrady, skvělé pro slunění nebo setkání s přáteli při grilování. Rovněž je k dispozici zastřešené parkovací stání s vjezdem z ulice.

 

Prodej rodinného domu Pyšely - Zaječice 

Nabízíme vám ke koupi rodinný dům na jedinečném místě v Zaječicích u Pyšel. Díky své poloze je vhodný i pro rekreační účely.

Tento dům se nachází v klidné části obce. Spolu s dalšími 2 domy (celkem 4 parcely) a vlastní příjezdovou cestou, obklopen vzrostlými stromy, nabízí soukromí pro početnější rodinu.

Pozemek o výměře 966 m2 je svažitý, zatravněný, převážně jihozápadně orientován. Ve spodní části je dětská houpačka a pískoviště. Před domem je nová pergola s letním posezením. Vzadu za domem je zahradní domek.

V suterénu domu je garáž s dílnou, kde je možné znovu osadit kotel na tuhá paliva. V zadní části jsou 2 prostorné sklepy, jeden vhodný na sklad potravin, ve druhém je momentálně umístěn plynový kotel, který zajišťuje centrální vytápění celého domu.

V přízemí domu je předsíň, dále hala se schodištěm a prostorný obývací pokoj s otevřeným krbem. Tato místnost přechází plynule do jídelní části a kuchyně.

V přízemí je prostorná koupelna s vanou a umyvadlem, ohřev vody je momentálně řešen menším bojlerem v koupelně. Toaleta je samostatná. Další 2 prostorné místnosti se nachází v patře. Z jedné z nich je vstup na balkon. Dále je zde menší prostor, dříve užívaný jako šicí koutek, který lze užívat jako pracovnu. V patře je další samostatné WC. Nachází se zde prostorná komora s umyvadlem, která může být v budoucnu přestavěna na další koupelnu. Prostor schodiště je velký, může zde vzniknout hrací koutek pro děti.

V podkroví je další místnost a zákoutí - třeba pro čtecí koutek.

Všechny obytné místnosti jsou situovány na jih, díky tomu je v domě i v zimních měsících dostatek denního světla.

Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, dále na elektrickou i plynovou síť. Bonusem je vlastní studna, která může být využita na závlahu zahrady.

Prodej stavebního pozemku 3 925 m²

Krupka, okres Teplice

Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek v malebné oblasti Krupky, který se může pochlubit nejenom nádherným výhledem do okolní přírody, ale také lokalitou zapsanou na seznamu světového dědictví UNESCO.

Detaily pozemku:- Celková rozloha pozemků: 3925m2 (3 pozemky, 1510m2 les, 1677m2 a 738m2 trvalý travní porost)- Stavební pozemek - 1677m2,  procento zachování zeleně: 50%, - současná zastavitelnost: 20% (tj. 335m2), budoucí zastavitelnost (po změně územního plánu): 30%, charakter pozemku: horní část je zalesněná, poskytující přírodní soukromí a klid, vhodnost pro výstavbu: ideální pro stavbu domu se sedlovou střechou ev. mansardovou, obdelníkový tvar domu.

Pozemek je situován v klidné části Krupky, s okouzlujícím výhledem na okolní krajinu, a přesto dostupný z hlavních komunikací. Je ideální pro ty, kteří hledají místo pro svůj vysněný domov v souladu s přírodou, ale zároveň s rychlým spojením do města. Budoucí majitelé zde mohou využít potenciál pro rekreační bydlení nebo trvalý pobyt v objemu, který respektuje přírodní a historický charakter lokality. Lokální vlaková trať je již nefunkční a nebude znovu obnovena. 

Realizované projekty

Za svou realitní kariéru jsem se mohla podílet na mnoha projektech. Některé z těchto projektů byly jednodušší, jiné naopak složitější. V největší míře se v mé nabídce objevují byty a rodinné domy, které se nacházejí v Praze a okolí. V průběhu let jsem však spolupracovala také s klienty z Pardubického nebo Karlovarského kraje. Měla jsem na starost prodeje a pronájmy bytů, pronájmy nebytových prostor a prodeje rodinných domů a pozemků.

Prodej bytu 2+kk 50 m², U Nikolajky, Praha 5 - Smíchov

Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 94 m², Praha 4 - Michle

Byt 2+kk, Praha 5 - Smíchov

Roubenka u Berounky v křivoklátských lesích

Rodinný dům Poříčí

Prodej nadstandardního bytu 3+kk Znojmo

Rodinný dům Říčany -Pacov

Rodinný dům Čerčany

Byt 3+kk, balkon Praha 5 - Zbraslav

Reference mých klientů

Jana je profesionálka, která dělá vše na 100% a nic nepodcení. Je precizní, spolehlivá a vždy má vše připraveno na čas. Jejím velikým talentem je home - staging a focení objektu. Navíc už od prvního kontaktu budete komunikovat s milou a velice sympatickou makléřkou, která vás nenechá ve štychu.
Veronika Žižková
Spolupráce s paní Janou Reich byla úžasná. Vše probíhalo v přesném harmonogramu, rychle, dokonale. Je vidět, že svou práci má ráda. Dělá jí s velkým nadšením a velmi profesionálně. Je to člověk na svém místě a navíc velmi milá, příjemná a empatická. Za mě jednoznačně doporučuji všem svým známým a do budoucna, když budu potřebovat, oslovím jedině jí.
Jana Procházková
Díky paní realitní makléřce Janě Reich, máme vysněné bydlení. Její zásluhou a dobrým přístupem se nám splnil sen. Ochotná a šikovná. Děkujeme za ní.
Josef Uhlík
Domnívám se, že poskytnuté služby paní Reich byly nad rámec standardních služeb realitního makléře. Velkou pomocí mi byla pomoc s převodem energií a kontakt makléře s předsedou společenství, vše zařídila makléřka a já jsem se nemusel o převod téměř vůbec starat.
Lubomír Molnár
Naprostá spokojenost . Vše proběhlo podle slíbeného scénáře bez zádrhelů a časových změn s profesionálním přístupem. Proto mohu doporučit.
Jan Vydra
Dobrý den, s paní makléřkou jsem byla velmi spokojená. Celkový prodej proběhl velmi hladce a bez sebemenších problémů.
Hana Krulišová
Jsem ráda, že jsem měla možnost seznámit se s paní makléřkou Janou Reich. Koupila jsem byt k pronájmu v Ústí nad Labem přes jinou realitku, která mi sehnala komplikovaného nájemníka, jenž neplatil. Realitka, přes kterou jsem byt koupila, nespolupracovala a nevymohla mi nájem od nájemníka, kterého mi sehnala. Jediná paní makléřka Jana Reich mi vyřešila problém s nájemníkem. Vřele doporučuji. Je jednička ve svém oboru a pomáhá všeobecně nad rámec svých povinností. Obdivuji její profesionální přístup a obětavost. Mám spoustu plánů a budu je s ní ráda realizovat
Olga Č.
Když jsme začali se ženou uvažovat o prodeji naší chalupy v T., vzpomněli jsme si na Váš poutač a řekli jsme si, že to zkusíme. Bylo to šťastné rozhodnutí. Od začátku jste se našeho případu chopila velice aktivně, ale současně i velmi citlivě. Vytvořila jste krásnou prezentaci a věnovala jste naší záležitosti spoustu času a velkou dávku energie. Já osobně velmi oceňuji, že jste měla trpělivost s naší počáteční nerozhodností a vysvětila nám Váš plán a postup při realizaci prodeje. V průběhu realizace jste bravurně zvládla záležitosti věcných břemen, kterou jste úspěšně dovedla ke zdárnému konci stejně jako otázku vytyčení hranic pozemku. Všechny pro nás složité a neobvyklé činnosti jste vzala na sebe a tím se pro nás prodej nemovitosti stal vlastně jednoduchou záležitostí. Chtěli bychom ocenit Vaše slušné, ale přitom energické jednání, vedoucí k oboustranné nebo vlastně několikastranné spokojenosti. Bez obav mohu případným zájemcům práci vaší agentury zcela upřímně doporučit.
Manželé Šebestovi
As someone living abroad that owned property in the Czech Republic, and does not speak the Czech language, I had a lot of difficulties finding someone who could help me when I decided I wanted to sell. I was extremely fortunate to find Jana Reich. She did an amazing job preparing my flat for sale, ensured I got the best price, answering all of my questions, and helped me navigate all of the extensive documents and contracts by giving a thorough explanation and translating them to English. She went above and beyond in every step of the way. I would highly recommend her to foreigners and I am sure she is excellent for locals as well. Thank you!
Roberto Spilka

Kontakt

Realitní makléřka

Mgr. Jana Reich

Telefon

+420 602 824 076

E-mail

info@reichreality.cz

Sídlo

Na Pankráci 332/14, 140 00 Praha 4 IČ 70739099 DIČ CZ8153180145

Facebook

Jana Reich - specialistka na reality

Datová schránka

pzaiiee
Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely vyřešení vašeho dotazu. Zásady ochrany osobních údajů

Můj tým

Jsme tu pro Vás 

Mgr. Jana Reich

makléřka
majitelka REICH REALITY

Tadeáš Janko

Fotograf, kameraman
Natáčím reality

Mgr. Jiřina Dvorníková

Advokátka
AK Bedrna & partneři

Mirka Motlová

Matterport, 2D půdorysy

Kristýna Pikalová

pojišťovací agentka, hypoteční specialistka

Jana REDESEIGN

Homestaging nemovitostí

Vozový park 

 Na první schůzky jezdíme diskrétně -  osobním autem bez polepu